İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname
Ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarname şart mı?
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını açmadan Önce Kiracıya İhtarname Göndermek Şart mı? Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin belirli süreli olması halinde, kural olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmadan önce kiracıya ihtarname gönderme şartı bulunmamaktadır. Ihtiyaç nedeniyle tahliye edebilmek için ihtarname ne zaman çekilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye için bazı durumlarda ihtarname gönderme zorunluluğu söz konusudur. Örneğin yeni malikin açacağı gereksinim(ihtiyaç) nedeniyle tahliye davasında taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir(1) ay içerisinde kiracıya yazılı ihtarda bulunma zorunluluğu söz konusudur. Ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarı ne zaman çekilir?
Sözleşme belirsiz süreli ise her 6 ay bir kira dönemi demektir. 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmeli ve tahliye tarihi verilmelidir. Bu tarihin gelmesiyle birlikte 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Ev sahibinin eve ihtiyacı olması durumunda ne yapılır?
Ev sahibi, kiracının kendi ihtiyacı sebebiyle tahliyesini talep edebilmektedir. Bu ihtiyaç, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanuni mirasçılarının konut ihtiyacı olarak tanımlanmaktadır. Ev sahibinin bu talebiyle kiracıyı tahliye edebilmesi için öncelikle kiracıya ihtarname çekmesi gerekmektedir. Ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname tebliğ edilmezse ne olur?
TBK'nun 350. Maddesine dayalı olarak gereksinim nedeniyle açılacak olan tahliye davasında ilk olarak dikkat edilmesi gereken konu fesih ve dava süresidir. Fesih ihtarnamesinin süresinde tebliğ edilmemesi, davanın fesih sürelerine uyulmadan ikame edilmesi halinde açılan davada aleyhe sonuç alınması muhtemel olacaktır. Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?
Ev sahibi taşınmazına kendi oturmak isterse ilk şart olarak kira sözleşmesinin süresini tespit etmelidir. Ev sahibi, ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını sadece kira dönemi bitişinden itibaren bir ay içerisinde açmak zorundadır. Ihtiyaç sebebiyle tahliye nasıl yapılır?
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise her 6 ay bir kira dönemi sayılır. İhtiyaç söz konusu olduğunda, 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunularak tahliye tarihi verilmelidir. Belirlenen bu tarihten itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. TBK 351 2 ihtar gerekir mi?
2- İktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarname ile 6 ay içinde taşınmaz tahliye edilmediği takdirde bu sürenin sonunda iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı ihtar edilmelidir. Ihtarname çekmeden tahliye davası açılır mı?
Belirsiz süreli kira sözleşmesi uygulamada pek nadir karşılaşılan sözleşme tiplerinden olup, detayları incelemeye gerek görmüyoruz. Mülk sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce ihtar çekmesi zorunlu değildir. Doğrudan tahliye davası yoluna gidebilir. Ev sahibi kendim oturacağım deyip oturmazsa ne olur?
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Oturmazsa Ne Olur? Evin mevcut maliki ya da evin mülkiyetini yeni kazanan malik, kiracısına ihtiyaç sebebiyle ihtar çekerek evden çıkartma sürecini başlatmış olur. Bu ihtarın çekilmesi için bir süre yoktur. Ev sahibi eve ne zaman ihtiyaç duyarsa o zaman kiracısına ihtarını çekebilir. 10 yılı dolan kiracıya ihtarname ne zaman çekilir?
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise her 6 ay bir kira dönemi sayılır. 10 yıl dolduktan sonraki her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce, kiracıya ihtar çekilebilir. Kira döneminin sona ermesiyle birlikte de tahliye davası açılabilecektir. Ihtiyaç sebebiyle tahliye davası arabuluculuk zorunlu mu?
Dolayısıyla 1 Eylül 2023'ten itibaren ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmadan önce, kiraya verenler bakımından arabuluculuk yoluna başvurulması zorunludur.
Blog
Üssü
Örnekleri
Nedenleri
