İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralayan veya kiralayanın yakınları tarafından kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyulması halinde açılan ve kiracının tahliyesini sağlayan davadır. Bu dava, ihtiyaç hususu kanıtlandığı takdirde kira sözleşmesini sona erdirerek kiracının taşınmazdan tahliyesini sağlamaktadır.
Ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılabilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralayan veya kiralayanın yakınları tarafından kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyulması halinde açılan ve kiracının tahliyesini sağlayan davadır. Bu dava, ihtiyaç hususu kanıtlandığı takdirde kira sözleşmesini sona erdirerek kiracının taşınmazdan tahliyesini sağlamaktadır. Ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ihtarname zorunlu mu?
Belirli süreli bir kira sözleşmesi söz konusu ise sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılması gerekmektedir. Ev sahibinin eve ihtiyacı olması durumunda ne yapılır?
İhtiyaç nedeniyle tahliye için bazı durumlarda ihtarname gönderme zorunluluğu söz konusudur. Örneğin yeni malikin açacağı gereksinim(ihtiyaç) nedeniyle tahliye davasında taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir(1) ay içerisinde kiracıya yazılı ihtarda bulunma zorunluluğu söz konusudur. Ihtiyaç halinde kiracı nasıl çıkarılır?
Ev sahibi, kiracının kendi ihtiyacı sebebiyle tahliyesini talep edebilmektedir. Bu ihtiyaç, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanuni mirasçılarının konut ihtiyacı olarak tanımlanmaktadır. Ev sahibinin bu talebiyle kiracıyı tahliye edebilmesi için öncelikle kiracıya ihtarname çekmesi gerekmektedir. Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise her 6 ay bir kira dönemi sayılır. İhtiyaç söz konusu olduğunda, 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunularak tahliye tarihi verilmelidir. Belirlenen bu tarihten itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. Ihtiyaç sebebiyle tahliye davası arabuluculuk zorunlu mu?
Ev sahibi taşınmazına kendi oturmak isterse ilk şart olarak kira sözleşmesinin süresini tespit etmelidir. Ev sahibi, ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını sadece kira dönemi bitişinden itibaren bir ay içerisinde açmak zorundadır. Ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında tanık dinlenir mi?
Dolayısıyla 1 Eylül 2023'ten itibaren ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmadan önce, kiraya verenler bakımından arabuluculuk yoluna başvurulması zorunludur. Ihtiyaç sebebiyle ihtarname ne zaman çekilir?
Davada tanık dinlenmesi mümkün değildir. Bu durumda yapılabilecek tek şey karşı tarafa yemin teklif etmek olacaktır. Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası
Yeni malik, kiralananı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malik 6 ay beklemek zorunda mi?
Örneğin, bir ev sahibi (davacı) kiracısını tahliye etmek istediğinde, kiracı tahliye davasını kaybederse yargılama giderlerini ve ev sahibinin avukatlık ücretini ödemekle yükümlü olacaktır. Bu durumda, ev sahibinin avukatı, davayı kazandığı için karşı tarafın avukatlık ücretini tahsil eder. Ihtiyaç sebebiyle tahliye nasıl ispatlanır?
Kira sözleşmesinin belirsiz süreli olması halinde taşınmazı satın alan/edinen yeni malik taşınmazı edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra dava açarak sözleşmenin feshini ve kiracının tahliyesini isteyebilir. Ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ilk celsede biter mi?
Yukarıda düzenlenmiş olan karardan da anlaşılacağı üzere, konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında, ihtiyacın samimi olduğunun ispatlanması yeterli olmaktadır. Örneğin kiralayanın kirada bulunması, ihtiyacın samimi olduğunun göstergesi olarak kabul edilmekte, ayrıca keşif zorunluluğu uygulamada yer almamaktadır.
Nedenleri
