İhtiyaç nedeniyle tahliye
Ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarı ne zaman çekilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye için bazı durumlarda ihtarname gönderme zorunluluğu söz konusudur. Örneğin yeni malikin açacağı gereksinim(ihtiyaç) nedeniyle tahliye davasında taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir(1) ay içerisinde kiracıya yazılı ihtarda bulunma zorunluluğu söz konusudur. Ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtarname şart mı?
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını açmadan Önce Kiracıya İhtarname Göndermek Şart mı? Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin belirli süreli olması halinde, kural olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmadan önce kiracıya ihtarname gönderme şartı bulunmamaktadır. Ihtiyaç sebebiyle tahliye nasıl olur?
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise her 6 ay bir kira dönemi sayılır. İhtiyaç söz konusu olduğunda, 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunularak tahliye tarihi verilmelidir. Belirlenen bu tarihten itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. Ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer?
Kiracı tahliye davası, 6 ay ila 1.5 yıl arasında sürer. Dava süresi, somut olayın şartlarına ve ileri sürülen tahliye nedenine göre değişiklik arz edebilir. Bu nedenle, her etmeni değerlendirmek ve tahliye nedenleri bakımından dava süresini ayrı ayrı ele almak gerekir. Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?
Kiracı, kira bedelini 30 gün içinde ödemezse, ev sahibi kiracıya ihtarname gönderebilir. Bu ihtarnamede, kiracının 30 gün içinde kira bedelini ödemesi gerektiği belirtilir. Kiracı, bu ihtarnamede belirtilen süre içinde kira bedelini ödemezse, ev sahibi kira sözleşmesini feshederek kiracıyı evden çıkarabilir. Ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ilk celsede biter mi?
Gerekli koşulların sağlanması ve mahkeme yoğunluğun uygun olması durumunda tahliye davası ilk duruşmayla sona erer. Ancak günümüz şartlarında ilk celsede tamamlanma ihtimalinin düşük olduğunu da belirtmekte yarar vardır. Ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında tanık dinlenir mi?
Davada tanık dinlenmesi mümkün değildir. Bu durumda yapılabilecek tek şey karşı tarafa yemin teklif etmek olacaktır. Ihtiyaç sebebiyle tahliye davası arabuluculuk zorunlu mu?
Dolayısıyla 1 Eylül 2023'ten itibaren ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmadan önce, kiraya verenler bakımından arabuluculuk yoluna başvurulması zorunludur. Kiracıya noterden ihtarname çektikten sonra ne yapılmalı?
Kiracıya noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün süre verilmek zorunda. Bu süre geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir. Ihtiyaç sebebiyle tahliye nasıl ispatlanır?
Yukarıda düzenlenmiş olan karardan da anlaşılacağı üzere, konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında, ihtiyacın samimi olduğunun ispatlanması yeterli olmaktadır. Örneğin kiralayanın kirada bulunması, ihtiyacın samimi olduğunun göstergesi olarak kabul edilmekte, ayrıca keşif zorunluluğu uygulamada yer almamaktadır. Ihtiyaç nedeniyle tahliye kaç ay?
Belirli bir tarih aralığının taraflı olarak belirlenmediği sözleşmelerde ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracının evi boşaltması talebinde bulunacaksa her 6 aylık dönemi baz almalıdır. Yani belirsiz sözleşmelerde kiracının oturma süresi 6 aydır. Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkarabilir mi?
Söz konusu ihtiyacın zorunlu, samimi ve gerçek olması gerekmektedir. İhtiyaç sebebini ileri süren kiraya verenin malik olması şart değildir. İntifa hakkı sahibi olan kiraya veren veya kiralananı alt kiraya vermiş olan kiracı da ihtiyaç sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirebilecektir.
Blog
Üssü
Örnekleri
Nedenleri
